Статус
Тип
Курорт







Цена
Спален

49 000$ , море 200м.

Порядок покупки недвижимости в Египте.

Итак, вы познакомились с правами собственника египетской недвижимости и затратами на налоги и коммунальные услуги. Пришло время делать конкретные шаги к вашей мечте.

Совет 4.

Внимательно изучите порядок покупки недвижимости

Процесс покупки недвижимости в Египте несложен и хорошо отработан.

Успешное сотрудничество российских и египетских агентств недвижимости позволяет максимально быстро и качественно удовлетворять любые запросы покупателей.

При покупке недвижимости в Египте советуем придерживаться следующих правил:

  • покупатели знакомятся с предлагаемыми объектами с помощью интернета.
  • совместно с российским агентством организуется отдых на море в Египте, что позволяет познакомиться с страной (климатом, обычаями и т. д.) и одновременно на месте со всех сторон изучить понравившуюся недвижимость, что обычно и определяет конечный выбор покупателя.

А теперь рассмотрим все подробнее:

  • Вы выбираете один или несколько подходящих для Вас вариантов и сообщаете нам о них.
  • Сотрудники агентства недвижимости проверяют, есть ли они в наличии в данный момент и уточняют их стоимость.
  • После этого Вы приезжаете в Египет для осмотра объектов и оформления сделки. Для этого можно приобрести туристическую путевку или авиабилеты и арендовать квартиру на необходимый срок.
  • Сотрудник агентства договаривается о просмотре объектов в удобное для Вас время. Вы осматриваете объекты и останавливаете свой выбор на одном из них.

После детального изучения объекта покупки на месте, в офисе агентства недвижимости заключается договор с адвокатом компании на юридическое обслуживание и сопровождение сделки.

В стоимость юридического обслуживания включено:

  • переоформление туристической визы (т.к. туристическая виза не дает права иностранным гражданам совершать сделки по недвижимости на территории Арабской Республики Египет)
  • оформление нотариальной доверенности на адвоката. Делопроизводство ведется на русском и арабском языках
  • заключение договора комиссии за услуги агентства недвижимости (до 5% от цены, указанной в договоре покупки

Внимание! Для оформления сделки покупки необходим Ваш заграничный паспорт

Оформление доверенности на адвоката

Первое, что необходимо сделать - оформить у государственного нотариуса доверенность на имя адвоката, который будет представлять Ваши интересы, связанные с покупкой недвижимости.

Для оформления доверенности на право предоставления ваших интересов надо переоформить туристическую визу. Для этого в службу паспортного контроля предоставляются заграничный паспорт и заполненная анкета с Вашими данными, в произвольной форме. На всех этапах, от осмотра недвижимости до завершения сделки, Вас сопровождает адвокат. Процедура переоформления туристической визы занимает, как правило, не более двух часов - с 09.00 до 11.00. После переоформления туристической визы у государственного нотариуса оформляется доверенность на адвоката, необходимая для проведения сделки.

После завершения всех подготовительных этапов совершается сделка по покупке объекта недвижимости:

  • В офисе компании заключается договор купли – продажи (контракт) между хозяином объекта (продавцом) и Вами (покупателем), в котором оговариваются предмет и условия покупки, ответственность сторон.
  • Производится оплата объекта купли-продажи по договору, а также оплачивается комиссионное вознаграждение компании. В случае внесения депозита или рассрочки платежа заключается предварительный договор о продаже. При подписании предварительного договора необходимо внести от 10% до 50% невозвратного депозита, однако можно и заплатить все сразу. При полной оплате заключается финальный договор.
  • В государственной нотариальной конторе продавец оформляет на Вас (покупателя) генеральную безотзывную доверенность (Таукиль), которую мы рекомендуем внимательно изучить Вам и Вашему адвокату, на вашу недвижимость, которую вы собрались покупать. Безотзывная доверенность может быть оформлена только при 100% оплате, согласно условиям договора.

Постарайтесь проследить всю цепочку, которую прошла недвижимость от застройщика до продавца, это поможет избежать неприятных сюрпризов. Не стесняйтесь спрашивать и по любому поводу советуйтесь с сопровождающим Вас адвокатом.

Заграничный паспорт - обязательный и достаточный документ, необходимый Вам для совершения сделки с недвижимостью в Египте.

Настоятельно рекомендуем зарегистрировать в суде договор на покупку недвижимого имущества.

В течение двух (трех) месяцев покупатель получает свидетельство о праве собственности, при этом все это время находится на территории Египта не обязательно.

По законодательству Российской Федерации:

  • физические лица-резиденты Российской Федерации, могут приобретать за иностранную валюту жилую недвижимость, находящуюся за пределами РФ и являющуюся таковой в соответствии с законодательством страны ее расположения, а также получать иными права на заграничную недвижимость.
  • Граждане Российской Федерации могут единовременно вывозить за границу РФ, при соблюдении таможенных правил, наличную иностранную валюту в размере не более эквивалента 10000 долларов США.
  • Резидент РФ имеет право открывать счета в иностранных банках и их филиалах, расположенных на территории других иностранных государств.

Сегодня Египет входит в десятку самых популярных стран по инвестициям в недвижимость. Спрос на жилую недвижимость в Египте, среди россиян, находится на стабильно высоком уровне, что позволяет утверждать, что стоимость недвижимости в этой стране в ближайшие годы будет неуклонно расти - поэтому такие инвестиции не только оправданы, но и весьма выгодны.

В заключении хотим посоветовать общаться с серьезными и проверенными продавцами недвижимости.

Предложения данных агентств Вы можете найти в нашей базе египетской курортной недвижимости.

Удачных инвестиций!


Другие статьи